A-Ö INOM BRF KOMMENDÖREN 33 A

Dygnet runt vid hissfel av allvarlig art t ex då hissen stannat under färd
kontaktas KONE Hissar 0771 50 00 00
I övriga fall kontaktas någon i styrelsen eftersom varje utryckning från
hissjourfirman debiteras med höga kostnader.

Föreningen är medlem i Bostadsrätterna f d SBC, en organisation som företräder landets privata bostadsrättsföreningar. Bostadsrätterna är t ex remissorgan i alla frågor som rör
bostadsrätter. Dessutom bistår man bostadsrättsföreningarnas styrelser med råd vad gäller juridik, ekonomi och teknik.
Alla föreningens medlemmar får 4 ggr/år nyhetsbladet “Din bostadsrätt“, som innehåller information om sådant som är viktigt att veta när man bor i bostadsrätt. Medlemmar i föreningar anslutna till Bostadsrätterna har också tillgång till speciell medlemsinformation på hemsidan.

Fiber är installerat och indraget i varje lägenhet via ip only tel 02000-430000 www.ip-only.se
Även bredband via tele2 finns installerat i föreningens fastighet tel 90 222 www.tele2.se

Cyklar skall förvaras i cykelstället på gården och skall inte ställas utanför entrén eller längs gatufasaden där de är i vägen för renhållning.
För utförligare information - se ordningsreglerna!

Kanske finns det behov av enklare elarbeten eller uppgradering av elsystemet i lägenheten, man får inte utföra detta själv. Elarbeten utförs alltid av behörig elektriker och då kan man välja en elfirma som man tidigare har anlitat. Har man inte någon upparbetad kontakt kan den firma som föreningen använder sig av anlitas:
Rödjares Elektriska AB/Hampus 070-9816236 Joakim 070-7665192
Dael System AB www.dael.se Tel 076 102 00 88

Vår entrédörr har fått dörrautomatik och nytt kodlås samt kodlås till källardörren. Vid fel kontakta styrelsen.

När det uppstår fel i något av våra gemensamma utrymmen är det viktigt att detta felanmäls direkt till någon av styrelseledamöterna. För mer information - se ordningsreglerna

När det är aktuellt att flytta - kontakta Gunilla Kollberg i styrelsen för närmare information kring överlåtelsen.

Kontrollera regelbundet att det inte finns några vattenläckor i ditt kök eller otätheter i ditt badrum! Vattenskador orsakar stora kostnader både för vår förening och för bostadsrättshavaren.
I gamla hus uppkommer lätt fuktproblem i dusch-/badrum eftersom de byggdes för en helt annan livsstil än den vi har idag. Om ditt dusch-/badrum inte har renoverats under 2000-talet bör du låta göra en fackmannamässig ombyggnad med godkänd fuktspärr på såväl väggar som golv. För mer information – se ordningsreglerna.

Fastigheten Brf Kommendören 33 A är fullvärdesförsäkrad hos Söderberg & Partners via
Bostadsrätterna. Ansvarsförsäkring för styrelsen samt försäkring mot ohyra ingår i försäkringen. Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg.
Tänk på att man som bostadsrättshavare bör se till att teckna en tilläggsförsäkring för
bostadsrätt till sin hemförsäkring som föreskrivs i våra stadgar. Tilläggsförsäkringen täcker fast
inredning i din bostad samt eventuella skadestånd som kan ställas från föreningen vid skador.

Vårt hus är grönmärkt av Stockholms stad, vilket innebär att det anses vara av speciell vikt för stadsbilden och historien. Huset är byggt i den klassicistiska stil som var rådande under 1920-
talet, men huset färdigställdes först 1930. Bara något år senare lanserades en helt ny stil -
nämligen funktionalismen. Så vårt hus tillhör de sista husen som byggdes i den klassicistiska
stilen, som utmärks av fasadfriser, kungsbalkonger och de speciella fönstren som är indelade
i ett rutmönster om tre rutor per fönsterhalva.
Huset uppfördes till förmån för ensamstående yrkesarbetande kvinnor, vilket var ganska unikt.
Detta förklarar också varför huset har så många små lägenheter - ytorna varierar mellan 19
och 30 kvm. Under 1990-talet inreddes vinden och här finns husets enda större våning.

Innergården används idag till avkoppling och rekreation. På försommaren placeras trädgårdsmöbler ut på gården. Vi har planer på att restaurera trädgården till sitt ursprung då den har varit bortglömd de senaste tio åren.

Ömtåliga saker (fuktkänsliga) bör inte placeras direkt på golven i källarförråden eftersom det
aldrig kan uteslutas att vatten kan komma in i källarplanet. Något som har hänt tidigare. Tänk också på inbrottsrisk alltid finns i källarförråd - så undvik att förvara värdefulla föremål där.

Behöver låset i den egna ytterdörren bytas ut eller dörrmekanismen justeras? Då kan en
låsfirma som man tidigare har anlitat kontaktas. Har man inte någon upparbetad kontakt
kan istället den firma som föreningen använder sig av anlitas:
Lidingö Lås & Larm AB, Lejonvägen 14 181 32 Lidingö - www.lidingolas.se Tel 08-765 25 80
Nycklar till entré- och källardörrar kan rekvireras via Samuel Fagerström.

Inom vår förening använder vi oss alltid av vår interna lägenhetsnumrering (de nummer som lägenheterna har haft genom åren). Därutöver finns det en lägenhetsnumrering som Skatteverket använder sig vid folkbokföring som numera görs ner på lägenhetsnivå.

Föreningens fastighet har gatufasaden belägen i söderläge, vilket gör att solvärmen kan vara
ett problem. Markiser fångar upp solen innan den når fönsterrutorna och lindrar värmen.
Om man funderar på att skaffa markiser så gäller att de skall vara av infällbar modell för att inte kräva särskilt byggnadslov.
Styrelsen har beslutat att markiser i likhet med de redan befintliga på kungs-
balkongerna skall gå i beige och vara enfärgade. I fasadplacering får markiserna inte ha
kappa medan balkongmarkiserna skall vara utrustade med kappa.
Den beige nyans som gäller i katalogerna är: Nr 7548 (Dickson Orchestra Collection)
Man kan välja vilken firma man själv önskar vid markisbeställning. Om man inte känner till
någon markisfirma kan det företag som tidigare levererat markiser till huset anlitas.
Niklassons Markiser AB, Sockengränd 2, Årsta - www.niklassons.nu Tel 08-722 90 15

Månadsavgiften höjdes med 10 % från och med 1 juli 2023, och från oktober 2024 höjs 5%.
I Brf Kommendören 33 A administrerar Styrelsen månadsavgifterna.
Betalning av månadsavgifterna sker kvartalsvis i förskott enligt beslut i styrelsen.
Vid frågor om avier, autogirobetalning mm kring månadsavgifter kontakta Styrelsen direkt,
Marilu Bonezzi 070-413 46 42

Ordningsregler antogs för Brf Kommendören 33 A på årsstämman 2007. Det är av största vikt att alla följer dessa ordningsregler och den som inte gör så kan enligt stadgarna bli av med sin bostadsrätt. Det är också viktigt att alla hjälps åt att hålla ordning på vår fina gemensamt ägda fastighet. Var och en som upptäcker att något inte är som det skall vara - har skyldighet att ställa i ordning eller informera någon av styrelseledamöterna.
I 20-talshusen började man att bygga med nya material och ny teknik. Detta gör att just dessa hus lider av en del barnsjukdomar rent byggnadstekniskt som har fått till följd att husen är lyhörda
bl a hörs stegljud väl till lägenheten under. Givetvis gäller hos oss som i alla andra flerbostads-
fastigheter att man skall tänka sig för så att man inte spelar musik för högt (tänk på att basljud
lätt fortplantar sig till grannarna - kanske kan det ibland vara så att man kan njuta av sin musik via hörlurar), smäller igen dörrar hårt osv och att man följer våra ordningsregler.

Varje bostadsrättsinnehavare väljer själv om man utöver baspaketet önskar utökat kanalpaket. Anmälan om eventuellt tillval görs direkt till:
Tele2 (bredband), tel. 90 333 eller www.tele2.se
eller Ip Only (fiber), tel. 02000-430000 www.ip-only.se.

Det är alltid trevligt att kunna sätta sin egen prägel på bostaden och den möjligheten är större när man är bostadsrättsinnehavare än när man är hyresgäst. I en hyresrätt begränsar sig ofta
möjligheten till att tapetsera och måla om. I en bostadsrättslägenhet kan man t ex välja att slipa om sina golv eller byta ut köksskåpen och ingen mer än man själv kan ha synpunkter på t ex vilket kökslucka man väljer. Ja, möjligtvis kanske plånboken!
Men det är inte helt fritt fram när det gäller reparationer och ombyggnader. Styrelsen skall alltid tillfrågas om man har tänkt göra en större renovering som inbegriper t ex rivning av ett väggparti eller förändringar i VVS- och elinstallationerna. Och tänk på att det alltid är bättre att fråga styrelsen en gång för mycket än en gång för lite när man går i renoveringstankar.
VIKTIGT! De hantverkare som du anlitar måste ha en ansvarsförsäkring för att täcka eventuella skador de kan åstadkomma!
Använd gärna föreningens egen byggfirma Gärdets Bygg som vi vet gör bra arbeten.
Kontakt: Samuel Bard 08-40027556

Rökning är förutom inne i den egna bostaden endast tillåten i den bortre delen av gården, där speciellt kärl för fimpar placerats ut. För mer information - se ordningsreglerna.

I samband med att man övertar en av föreningens bostadsrätter får man via säljaren eller
mäklaren information om föreningens stadgar. Det gäller att inte glömma bort dessa sedan man väl har flyttat in. Alla medlemmar måste nämligen känna till vad som gäller för vår förening!
Stadgarna skall förvaras så att de lätt kan tas fram när man blir osäker vad som gäller alternativt kan de läsas via föreningens hemsida.

STYRELSEN 2024/2025

Samuel Fagerström, ordförande
Lgh 004, Tel 070-3016141,
plazzzaman@gmail.com

Gunilla Kollberg, ledamot,
Lgh 303, Tel 070-2634943
gunilla.kollberg@gmail.com

Marilú Bonezzi, ledamot
Lgh 006, Tel 070-4134642
bonezzi@gmail.com

Berit Mossbäck, ledamot
Lgh 101, Tel 073-9295189
info@morabo.se

Marco Palomino, suppleant
Lgh 304, Tel 072-1453472
marpalte18@hotmail.se

Om du har frågor om föreningen så kontakta i första hand ordförande Samuel Fagerström.

Samuel Fagerström & Marilú Bonezzi - Föreningsfrågor samt tekniska frågor och underhållsärenden.

Gunilla Kollberg - Överlåtelseärenden och pantsättningar.

Marilú Bonezzi - För uppdatering av namntavlan samt information kring ändrade kontaktuppgifter.

Berit Mossbäck - Hemsidan, nyhetsbrev, information.

Flera medlemmar har låtit sätta in säkerhetsdörr, andra funderar på det eller kommer kanske att göra det i framtiden. Vi har alla olika trygghetsbehov och därför är det ett individuellt val då det gäller säkerhetsklass mm. En ny säkerhetsdörr skall anpassas utseendemässigt till originaldörrarna i trapphuset. Det innebär att ek skall skall användas, antalet dörrspeglar och deras storlek skall stämma samt att färgtonen skall vara lika med originaldörrarna från 1930-talet. Tyvärr har vi haft några ordentliga ”olycksfall” där beställande bostadsrättshavare inte har varit tillräckligt omsorgsfulla vid valet av ny dörr. Styrelsen skall därför alltid kontaktas för detaljerade anvisningar och lämplig leverantör före beställandet av säkerhetsdörr.

Tvättstugan skapar tyvärr ofta osämja i flerbostadshus - låt oss undvika att det blir så i Brf Kommendören 33 A. En grundregel är att man alltid skall lämna tvättstugan efter sig i det fräscha skick, som man själv vill möta den i när man kommer ned med sin egen tvätt. Det är inte så att vissa medlemmar ständigt skall behöva städa upp efter andra som använder tvättstugan. För mer information - se ordningsreglerna.

När det uppstår fel inom den egna bostaden är varje bostadsrättsinnehavare ansvarig för
sin lägenhet på samma sätt som t ex en villaägare är för sitt hus. Var och en anlitar således
den entreprenör man själv vill, en lokal firma eller en hantverkare som man tidigare har anlitat.
Vid enklare fel eller då det gäller underhållsarbete kanske den händige föredrar att åtgärda sakerna på egen hand t ex byta packningar i kranar, rengöra golvbrunnen osv.

Styrelsen följer här Bostadsrätternas och Fastighetsägarnas rekommendationer gällande
andrahandsuthyrningar. Andrahandsuthyrning måste alltid anmälas till styrelsen i god tid så att styrelsen har möjlighet att pröva frågan och godkänna andrahandsuthyrningen samt den person som skall
hyra lägenheten i andra hand. För mer information - se föreningens stadgar samt ordningsregler.
Föreningen tar ut en avgift på 10% på prisbasbeloppet. Korttidsuthyrning/hotellverksamhet/AirBnb är ej tillåtet.

Tänk på att alla kostnader för vatten och värme som används i huset är gemensamma.
Slösa därför inte med vatten och se till att dra ner värmen på radiatorer och handdukstork när du reser bort. Var också sparsam med husets gemensamma elförbrukning.

Har man behov av hjälp med allt från reparation eller byte av kökskran till större arbeten som rörinstallationer vid köks- eller badrumsrenovering kan man välja vilken VVS-firma man vill. Kanske har man sedan tidigare någon upparbetad kontakt, men om inte så är fallet finns det 2 VVS-firmor som föreningen anlitar för arbeten inom fastigheten:
Stefan Tel 070 710 40 25
Micke Tel 070-5325736
Lars-Åke Larsson 073-306 00 65

Inom perioden 1 april -15 juni kallas alla medlemmar varje år till ordinarie årsstämma. Vid detta tillfälle väljs styrelsen för det kommande året. Föreningens ekonomi presenteras också vid årsstämman och alla medlemmar har möjlighet att komma med synpunkter på det arbete som utförts inom föreningen under det gångna året. Vid årsstämman sker även omröstning i olika större frågor och då gäller en röst per lägenhet. För att en bostadsrättsförening skall kunna fungera bra och utvecklas är det viktigt att alla medlemmar engagerar sig och deltar i årsstämman där alla viktiga beslut träffas.